Dron při prodeji domu: kdy se vyplatí a jaká platí pravidla

Letecké záběry patří k nástrojům, které dokážou zvýraznit pozemek, okolí a dispozici domu způsobem, jaký klasická fotografie z ruky nenabídne. Než si dron k prodeji domu objednáte, je dobré vědět, kdy skutečně pomůže, jaká pravidla létání platí a jak celé natáčení probíhá.

Co dron ukáže

Z výšky je vidět to, co ze země téměř nejde zachytit: tvar a hranice pozemku, jeho velikost ve vztahu k domu, sousední zástavbu a přístupové cesty. Letecký záběr ukáže i orientaci domu ke světovým stranám, blízkost lesa, vody nebo hlavní silnice a celkový kontext lokality, ve které se nemovitost prodává. Zájemce tak ještě před osobní prohlídkou vidí, jak velký je skutečně pozemek, kde na něm slunce svítí většinu dne a jak dům zapadá do okolní zástavby – informace, které z fotografií pořízených ze země jen těžko odhadne.

• tvar, hranice a velikost pozemku
• okolí – sousední domy, silnice, zeleň, vodní plochu
• stav střechy a fasády shora
• orientaci domu vůči světovým stranám
• vzdálenost a přístup k obci, hlavní silnici nebo zastávce

Kdy se vyplatí a kdy ne

Dron dává smysl hlavně tam, kde hraje roli velikost nebo tvar pozemku – u domů se zahradou, usedlostí, chalup v členitém terénu nebo nemovitostí blízko vody či lesa, kde okolí spoluprodává. Vyplatí se i tam, kde je potřeba ukázat vzdálenost k sousedům nebo přístupovou cestu, kterou z fotografie ze země není vidět. Podobně to platí u větších pozemků s vlastní studnou, jezírkem, sadem nebo hospodářskými budovami – letecký záběr ukáže, jak spolu jednotlivé části pozemku souvisí, což z jednotlivých fotografií složit nejde.

Naopak u řadového domu na malé parcele v husté zástavbě dron často nepřinese oproti fotografiím ze země mnoho navíc – sousední domy jsou příliš blízko a celkový záběr shora nepůsobí přehledněji než fotka z ulice. V takovém případě se víc vyplatí investovat čas i rozpočet do kvalitního focení nemovitosti z úrovně terénu a do interiéru, kde se u menších domů rozhoduje prodej spíš než u pohledu shora.

Pravidla, která je potřeba znát

Létání s dronem nad soukromým pozemkem se řídí stejnými pravidly jako let dronem kdekoli jinde. Naprostá většina záběrů nemovitostí spadá do otevřené kategorie, ve které platí:

• maximální výška letu 120 m nad zemí,
• s osvědčením A2 a dronem třídy C2 lze létat až 30 m od nezúčastněných osob, v režimu nízké rychlosti až 5 m,
• nad shromážděním lidí se v otevřené kategorii nelétá,
• zeměpisné zóny (blízkost letiště, řízený vzdušný prostor apod.) se ověřují v aplikaci DroneMap na dronemap.gov.cz; u letišť a v řízených okrscích je nutná koordinace,
• vzlet a přistání na soukromém pozemku vyžaduje souhlas jeho majitele,
• v národních parcích a některých chráněných územích platí omezení daná ochranou přírody a je potřeba souhlas správy území.

Pilot, který dům natáčí, by měl mít osvědčení A2 od Úřadu pro civilní letectví, být registrovaným provozovatelem dronu a mít sjednané pojištění odpovědnosti za škodu. František Dron s.r.o. tyto podmínky splňuje a natáčí v Praze i po celé ČR.

Soukromí sousedů

I když má majitel domu se vzletem a přistáním na svém pozemku souhlas, kamera dronu ve vzduchu často zabírá i sousední zahrady a okna. Vyplatí se sousedy o natáčení předem informovat, volit dobu, kdy to nikomu nevadí, a záběry mířit na prodávanou nemovitost, ne na cizí pozemky. Jde o praktickou slušnost, která předejde zbytečným stížnostem, i o férový přístup k lidem, kteří s prodejem nemají nic společného.

Jak natáčení probíhá

Po domluvě termínu se předem zkontrolují zeměpisné zóny v okolí pozemku a zjistí, jestli je potřeba let s někým koordinovat. Na místě následuje krátká příprava – kontrola počasí, výběr místa pro vzlet a přistání a domluva s majitelem pozemku. Vítr, déšť nebo hustá mlha let znemožňují, proto se termín podle potřeby posouvá – kvalitní záběry z rozmazaného nebo tmavého videa se dodatečně nedají zachránit.

Samotný let trvá řádově desítky minut a kombinuje celkové záběry pozemku s detailnějšími průlety kolem domu, případně statické záběry střechy a fasády. Natáčení dronem se obvykle spojuje s pozemním fotografováním a natáčením v ten samý den, aby se výsledné záběry daly poskládat dohromady. Výsledné záběry se pak stříhají s pozemními záběry a fotografiemi do jednoho videa, nebo se použijí jako doplněk k fotogalerii u inzerátu. Celý proces natáčení dronem i letecké záběry nemovitosti zajišťuje registrovaný pilot s vlastní technikou, od domluvy termínu až po dodání hotového materiálu.

Kolik to stojí

Letecké foto a video k domu si lze objednat samostatně od 6 900 Kč – vhodné pro majitele, kteří už mají pozemní fotografie hotové a chtějí je jen doplnit o pohled shora. Pokud chcete rovnou kompletní balíček – pozemní i letecké video, fotografie a AI vizualizace ve dvou formátech, 16:9 i 9:16 – odpovídá tomu balíček STANDARD od 24 900 Kč, kde je dron už zahrnutý. Fotografie jsou hotové do 24 hodin, video do 10 dnů; expresní zpracování do 24 hodin je za příplatek 3 000 Kč, do 3 hodin za příplatek 4 000 Kč.

Časté dotazy

Potřebuji souhlas souseda, pokud dron přeletí nad jeho zahradou?

Vzlet a přistání vyžadují souhlas majitele pozemku, na kterém se odehrávají. Krátký přelet nad sousedním pozemkem během natáčení pravidla výslovně neřeší, přesto je vhodné sousedy předem informovat a záběry mířit na prodávanou nemovitost.

Můžu si dron objednat i bez zbytku balíčku?

Ano, letecké záběry lze objednat samostatně od 6 900 Kč, nezávisle na fotografování nebo video balíčcích.

Kde zjistím, jestli nad pozemkem smí dron létat?

Zeměpisné zóny – blízkost letišť, řízený vzdušný prostor nebo chráněná území – se ověřují v aplikaci DroneMap na dronemap.gov.cz. U letišť a v řízených okrscích je potřeba let předem koordinovat.

Jak dlouho let dronem nad domem trvá?

Samotný let trvá řádově desítky minut. Celková návštěva na místě je o něco delší kvůli přípravě, kontrole podmínek a domluvě s majitelem pozemku.

Pokud zvažujete letecké záběry k prodeji domu, napište nám přes kontakt – probereme lokalitu, pozemek a doporučíme, jestli se dron v konkrétním případě vyplatí.