Jak nafotit byt na prodej: mobilem, nebo s fotografem?

Fotky rozhodují, jestli si zájemce váš inzerát vůbec otevře. Než přečte popis nebo se podívá na cenu, projede náhledy – a podle nich se rozhodne, zda byt stojí za zavolání. Dobrá zpráva: slušné fotky se dají pořídit i mobilem, pokud dodržíte několik pravidel. Horší zpráva: u některých bytů mobil nestačí, ať se snažíte sebevíc.

Tento článek je návod pro majitele, který byt prodává a chce vědět, jak ho nafotit sám – od úklidu přes nastavení telefonu až po pořadí záběrů. Řekneme také upřímně, v jakých situacích se vyplatí svěřit focení profesionálovi, a na konci najdete checklist záběrů po místnostech.

Nejdřív příprava, telefon až potom

Většina špatných fotek bytů nevznikne kvůli technice, ale kvůli nepořádku. Mobil i profesionální fotoaparát zachytí úplně všechno, co v místnosti leží. Než telefon vezmete do ruky, projděte byt očima cizího člověka:

• Uvolněte povrchy. Pracovní deska, stoly, komody a parapety by měly být skoro prázdné. Nádobí, drobné spotřebiče, nabíječky a kabely schovejte.
• Odstraňte osobní věci. Rodinné fotky, dětské kresby, magnetky na lednici i léky patří mimo záběr. Zájemce si má představit sám sebe, ne cizí rodinu. Pozor také na dopisy se jménem a adresou nebo jmenovky na dveřích.
• Uklidťte koupelnu a WC. Kosmetika do skříňky, ručníky složené, víko zavřené, koš vynesený, zrcadlo bez šmouh.
• Ustelte a srovnejte. Postele, polštáře, židle zasunuté ke stolu, boty a bundy mimo předsíň.
• Zkontrolujte světla. Vyměňte vypálené žárovky a pokud to jde, sjednoťte barvu světla – směs teplých a studených žárovek se na fotkách nepěkně rozjede do žluta a modra.
• Umyjte okna a vysajte podlahu. Šmouhy na skle a chuchvalce prachu na zemi mobil zachytí překvapivě dobře.

Podrobný postup místnost po místnosti najdete v samostatném článku Jak připravit byt na focení a natáčení.

Světlo: kdy fotit a co rozsvítit

Světlo je pro výsledek důležitější než samotný telefon. Nejlépe vypadá byt za denního světla, takže fotit se vyplatí přes den, ideálně v době, kdy je v místnostech nejvíc světla, ale slunce nesvítí přímo do objektivu. U bytů orientovaných na jih nebo západ bývá lepší dopoledne nebo podvečer než poledne, u severních bytů naopak čas, kdy je venku nejjasněji. Lehce zatažený den není na překážku – světlo je měkké a stíny nejsou tvrdé.

Několik pravidel, která fungují skoro vždy:

• Rozsviťte všechna světla, i když je venku světlo. Umělé osvětlení vyplní tmavé kouty a dodá záběru teplejší atmosféru.
• Odtáhněte záclony a vytáhněte žaluzie, pokud do bytu nesvítí ostré slunce. Při přímém slunci je lepší záclonu částečně zatáhnout, aby světlo zjemnila.
• Nepoužívejte blesk telefonu. Plošně prosvítí scénu, vytvoří odlesky na lesklých površích a ve skle a zničí náladu místnosti.
• Vypněte televizi a monitory. Černé odrazivé plochy v záběru působí rušivě.
• Fotografujte celý byt v jednom časovém úseku. Když se světlo během focení výrazně změní, fotky v inzerátu pak vypadají nesourodě.

Jak nafotit byt mobilem: nastavení a technika

Dnešní telefony zvládnou při dobrém světle překvapivě slušné snímky. Pomůže, když se budete držet těchto zásad:

• Otřete čočku. Otisky prstů dělají na fotkách mlhavý závoj a jsou nejčastější a nejlevnější příčinou měkkých, nevýrazných snímků. Stačí hadřík na brýle.
• Držte telefon vodorovně. Inzertní portály zobrazují fotky na šířku, snímky na výšku se oříznou nebo obklopí pruhy.
• Zvolte správnou výšku. Držte telefon zhruba 1,2 až 1,5 metru nad podlahou, tedy mezi pasem a hrudí. Z větší výšky působí místnost zploštěle, z nižší výrazně roste strop a nábytek v popředí.
• Použijte širokoúhlý objektiv. Většina současných telefonů má druhý, širší objektiv, často označený 0,5× nebo 0,6×. V malých místnostech je skoro nezbytný, jen se nepřibližujte k okrajům nábytku – na krajích záběru se perspektiva natahuje. Digitální přiblížení (zoom) naopak nepoužívejte, jen snižuje kvalitu.
• Dbejte na rovné svislice. V nastavení fotoaparátu zapněte mřížku a držte telefon přesně svisle, bez naklánění nahoru či dolů. Dveřní zárubně a rohy místností mají být rovnoběžné s okraji fotky. Když se do záběru nevejde dost stropu, raději o krok ustupte, než abyste telefon naklonili – nakloněný telefon způsobí „padající stěny“.
• Zapněte HDR. Automatický režim HDR spojí světlejší a tmavší expozici, takže v záběru zůstane vidět výhled z okna i detaily ve stínu. U místností s oknem dělá největší rozdíl.
• Doladěte expozici. Ťuknutím na displej zvolte místo, podle kterého se má jas nastavit, a posuvníkem jas doladíte. Okno nesmí být prázdná bílá plocha; místnost nemá působit temně.
• Držte telefon stabilně. V šeru nebo při slabém světle vznikají rozmazané snímky. Pomůže opřít se o zárubeň nebo použít malý stativ či držák.
• Nepřehánějte filtry. Přesycené barvy a umělé efekty působí nedůvěryhodně. Stačí lehká úprava jasu a ořez.

Dobře funguje i fotit z rohu místnosti diagonálně: v záběru jsou dvě stěny, prostor působí hloubkou a vyniknou rozměry. U každého záběru udělejte raději tři snímky a pak vyberte ten nejlepší.

Kolik fotek do inzerátu a v jakém pořadí

Jedno pevné pravidlo neexistuje. Z naší praxe doporučujeme zhruba 15 fotek u menšího bytu, kolem 20 u středně velkého a až 25 u velkého bytu s balkonem, sklepem nebo společnými prostory. Berte to jako orientační doporučení, ne jako přesnou normu – důležitější než počet je, aby každá fotka ukázala něco nového. Pět téměř stejných snímků obýváku z mírně jiného úhlu zájemce nezaujme a slabé fotky je lepší vyřadit.

Pořadí fotek odpovídá tomu, jak by zájemce byt procházel:

1. Úvodní fotka. Váš nejlepší záběr, obvykle obývací pokoj nebo nejatraktivnější prostor bytu. Je to snímek, který se zobrazí v seznamu výsledků, a podle něj se zájemce rozhoduje, jestli klikne.
2. Obývací pokoj z druhého úhlu, případně jídelní kout.
3. Kuchyň – jeden celkový záběr a případně detail pracovní plochy či vybavení.
4. Ložnice a další pokoje – pohled od vstupu, ustlaná postel, volná podlaha.
5. Koupelna a WC.
6. Předsíň, šatna, komora – úložné prostory bývají pro zájemce důležitým argumentem.
7. Balkon, lodžie nebo terasa včetně výhledu z okna.
8. Budova a okolí – vchod, schodiště, společná zahrada, parkování, ulice.
9. Půdorys na konec – zájemce ho využije k orientaci.

Jak vypadá profesionální výsledek

Rozdíl mezi fotkou z mobilu a profesionálním snímkem je nejlépe vidět na konkrétních situacích. Níže jsou tři nejčastější situace a jak je řešíme na našich zakázkách.

Typický příklad je kuchyň. Na snímku z mobilu bývají svislice mírně nakloněné, bílé skříňky mají nádech do žluta nebo modra a odlesk na digestoři či lednici ruší pohled. Profesionál drží fotoaparát v rovině, nastavuje vyvážení bílé a pracuje s několika expozicemi, takže linka působí čistě a rovně.

Druhý častý případ je pokoj s oknem. Mobil se musí rozhodnout, jestli exponuje pro tmavý interiér, nebo pro jasný výhled, a buď vypálí okno, nebo zůstane místnost šedá. Profesionální postup spojí několik expozic do jednoho snímku, ve kterém je vidět výhled z okna i detaily ve stínu.

Třetí situace jsou prázdné místnosti. Holé zdi a podlaha působí na fotkách chladně a malé a zájemce nemá žádné měřítko. Řešením je ukázat vedle skutečné fotky také ilustrační vizualizaci zařízení, kterou vždy výrazně označíme jako ilustrační.

Nejčastější chyby při focení bytu

• Nakloněné svislice. Stěny se na snímku „kácejí“, protože telefon byl nakloněný.
• Tmavé fotky bez světel. Zhasnuté lampy a zatažené závěsy dělají byt temný a menší.
• Blesk a odlesky. Ploché světlo, odlesk v zrcadle, okně či na lesklé lince.
• Ruka, stín nebo fotograf v zrcadle. Před spuštěním zkontrolujte, co se odráží.
• Fotky na výšku. Na portálech se oříznou nebo zmenší.
• Příliš ostré úhly a zkreslení. Extrémně širokoúhlý záběr může místnost opticky zvětšit; na prohlídce pak zájemce uvidí něco jiného, než čekal.
• Nepořádek a osobní věci v záběru. Kabely, prádlo na radiátoru, nádobí v dřezu, léky.

Kdy se vyplatí profesionální fotograf

Dobře připravený, světlý a zařízený byt zvládnete s mobilem nafotit sami. Ve čtyřech situacích je ale rozdíl mezi mobilem a profesionálem tak velký, že se focení vyplatí svěřit odborníkovi:

• Prázdný byt. Prázdné místnosti jsou na fotkách chladné a zdánlivě menší, protože chybí měřítko. Profesionál s nimi pracuje světlem a kompozicí a lze přidat ilustrační vizualizaci zařízení.
• Malé místnosti. Ve stísněném prostoru je těžké zachytit celou místnost bez zkreslení. Profesionální objektiv se stativem a následná korekce perspektivy zvládnou zabrat víc, než dokáže mobil.
• Tmavé interiéry. Byty orientované na sever, s malými okny nebo v přízemí mobilní HDR nezachrání. Profesionál kombinuje několik expozic nebo přidá světlo.
• Dražší nemovitost. U vyšší ceny je částka za focení jen malou částí ceny bytu, zatímco fotky rozhodují o prvním dojmu a o tom, kolik zájemců se ozve.

Fotíme nemovitosti od roku 2015 a zpracovali jsme jich už přes 900. Fotky dodáváme do 24 hodin a focení nemovitostí u nás u malého bytu začíná od 3 900 Kč. Možná je i kombinace: profesionální fotky hlavních prostor a doplňkové snímky z vlastního mobilu.

Co přidá video, 3D prohlídka a vizualizace

Fotky jsou základ, ale nejsou jediný způsob, jak byt ukázat. Každý další formát řeší jinou otázku zájemce.

Video. Videoprohlídka nemovitosti ukáže, co fotka neumí: pohyb prostorem, návaznost místností, světlo během dne a celkový dojem z dispozice. Je užitečná hlavně u větších bytů a domů a dobře se sdílí na sociálních sítích.

3D prohlídka. 3D prohlídka nemovitosti dovolí zájemci procházet byt vlastním tempem a v klidu si ověřit velikost pokojů a jejich propojení. U nás vzniká z fotek a půdorysu, případně jen z půdorysu, a pokud fotky jsou k dispozici, bývá prohlídka věrnější. Fotky jsou propojené s místem v bytě, kde byly pořízeny, a u místností lze přepínat mezi fotkou a vizualizací. Funkční ukázku bytu 3+1 v Krčské v Praze 4 si můžete projít sami.

Vizualizace prázdného bytu. Pomáhá zájemci představit si, jak by místnost mohla vypadat zařízená. Musí být vždy výrazně označená jako ilustrační a nikdy by neměla nahrazovat skutečné fotky – ukazujte ji vedle skutečného stavu, aby nikdo nebyl uveden v omyl.

Checklist záběrů po místnostech

Před focením si tento seznam vytiskněte nebo uložte do telefonu a odškrtávejte:

• Předsíň. 1 záběr od vstupních dveří dovnitř, zavřené skříně, volná podlaha.
• Obývací pokoj. 2–3 záběry: diagonálně z rohu, z opačného rohu a případně výhled z okna nebo detail.
• Kuchyň a jídelní kout. 1–2 záběry: celek od vchodu, volná pracovní plocha, bez nádobí.
• Ložnice. 1–2 záběry od vstupu, ustlaná postel, otevřené žaluzie.
• Další pokoje (dětský pokoj, pracovna). Po jednom záběru, ať je vidět, k čemu se dá pokoj využít.
• Koupelna a WC. 1 záběr koupelny od dveří, bez odrazu fotografa v zrcadle, a 1 WC, pokud je samostatné.
• Šatna, komora, sklep. Po jednom záběru.
• Balkon, lodžie, terasa. 1–2 záběry včetně výhledu.
• Budova a okolí. 1–3 záběry: průčelí, vchod, ulice, parkování nebo společná zahrada.
• Půdorys. Poslední v pořadí.

Časté dotazy

Stačí na fotky do inzerátu mobil?

U uklizeného, světlého a zařízeného bytu ano, pokud dodržíte zásady z tohoto článku: světlo, vodorovný telefon, správná výška, rovné svislice a HDR. U prázdných, tmavých nebo velmi malých bytů a u dražších nemovitostí se vyplatí profesionální fotograf.

Kolik fotek dát do inzerátu na prodej bytu?

Z naší praxe doporučujeme zhruba 15 až 25 fotek podle velikosti bytu – u garsonky či 1+kk spíš dolní hranici, u velkého bytu s balkonem a sklepem horní. Je to orientační doporučení; důležité je, aby každá fotka ukázala něco nového.

V kolik hodin je nejlepší byt fotit?

Za denního světla, ideálně dopoledne nebo podvečer, kdy slunce nesvítí přímo do objektivu. U severních bytů je lepší čas, kdy je venku nejjasněji. Rozsviťte přitom všechna světla.

Můžu do inzerátu dát vizualizaci prázdného bytu?

Ano, ale vždy musí být označená jako ilustrační. Nejlépe ji ukazujte vedle skutečné fotky místnosti, aby zájemce věděl, co vidí.

Mám jen půdorys a pár fotek z mobilu. Dá se s tím něco dělat?

Ano. 3D prohlídka vzniká z fotek a půdorysu, případně jen z půdorysu, a součástí jsou vizualizace všech místností, vždy označené jako ilustrační. S fotkami je prohlídka věrnější, ale nová návštěva bytu není nutná.

Prodáváte sami? Prezentaci připravíme za paušál – fotky, video, 3D prohlídka, inzerce i Kokpit prodeje. Stačí i půdorys a fotky z mobilu. Podrobnosti: prezentace bytu za paušál.