Video k inzerátu a reels pro makléře: formáty a tipy

Fotografie u inzerátu jsou dnes standard, video ale u zájemců stále vyčnívá – ukáže dispozici, průchodnost bytu i atmosféru místa lépe než galerie statických snímků. Aby video splnilo svůj účel, je potřeba zvolit správný formát, přiměřenou délku a vědět, kam všude ho pak nasadit.

Proč video k inzerátu

Video dá zájemci lepší představu o dispozici a propojení místností, než dokáže fotografie – vidí, jak na sebe místnosti navazují, jaký je z oken výhled a jak velký je prostor ve srovnání s nábytkem. U poptávek na dálku, kdy si zájemce nemůže hned zajet na prohlídku, často rozhoduje právě video, jestli si prohlídku vůbec naplánuje. Ušetří to i čas makléři – lidé, kterým dispozice po zhlédnutí videa nevyhovuje, se na prohlídku často vůbec nepřihlásí, takže na místo dorazí spíš vážní zájemci. Kvalitní realitní video navíc odliší inzerát v nabídce, kde má většina konkurence jen fotky.

Formáty: 16:9 a 9:16

Video se dnes používá minimálně ve dvou formátech. Širokoúhlý 16:9 patří na realitní portály, web makléře nebo YouTube, kde ho diváci sledují na počítači nebo v přehrávači na šířku. Svislý 9:16 je určený pro reels, stories a shorts na Instagramu, Facebooku nebo TikToku, kde lidé telefon drží na výšku. Obsah ani střih obou formátů nebývá totožný – u svislého videa se často pracuje s kratšími záběry a rychlejším tempem, protože pozornost ve feedu je krátká.

Natočit obě verze odděleně, s vlastním scénářem pro každou, sice jde, ale prodraží se to o další natáčení. V praxi se proto obvykle natáčí tak, aby stejný materiál šel použít pro oba formáty – širší záběry se pak pro svislou verzi jen ořežou nebo přeskládají. Balíček STANDARD (od 24 900 Kč) proto počítá s dodáním videa v obou formátech z jednoho natáčení, podrobnosti najdete v ceníku.

Délka a struktura videa

Pro video k inzerátu ve formátu 16:9 se osvědčuje délka zhruba jedné až dvou minut – dost na to, aby ukázalo dispozici, ale ne tolik, aby diváka omrzelo. Struktura obvykle jde od exteriéru a vstupu přes obývací prostor, kuchyň a ložnice až po venkovní prostory nebo výhled. Reels a stories bývají výrazně kratší, řádově do 30 sekund, s rychlejším sestřihem a jasným úvodním záběrem, který diváka zaujme v prvních vteřinách. Delší videoprohlídka nemovitosti se hodí spíš na portál a web, kratší verze na sociální sítě.

Vstup makléře do videa

Krátký vstup, kde se makléř na kameru představí a řekne pár vět o nemovitosti nebo lokalitě, zvyšuje důvěryhodnost inzerátu – zájemce vidí, s kým bude jednat, ještě před první schůzkou. Nemusí jít o dlouhý monolog: stačí pozdrav, jméno, pár klíčových informací o nemovitosti a pozvání k prohlídce. Vstup se dá natočit na začátku videa, na konci jako výzva k akci, nebo jako samostatný krátký klip určený jen pro reels.

U reels a stories funguje osobní vstup makléře často líp než čistě prohlídkové záběry – diváci na sociálních sítích reagují na tvář a hlas, který je provede nemovitostí, ne jen na sled místností. Pokud makléř na kameru mluvit nechce, dá se video postavit i bez vstupu, s doprovodným komentářem v titulcích nebo jen s hudbou – jde o volbu, kterou je dobré probrat před natáčením.

Kde video použít

Základním místem je samotný inzerát na portálu. Na Sreality lze k nabídce nahrát video přímo v administraci inzerátu – portál umožňuje vložit více videosouborů a video se pak v galerii u inzerátu zobrazuje na první pozici, takže ho zájemce uvidí ještě dřív než fotografie. Konkrétní limity velikosti souboru a podporované formáty i požadavky ostatních portálů se liší a mění se v čase, proto je vždy dobré ověřit aktuální požadavky portálu přímo v jeho nápovědě před nahráním.

Kromě portálu se video hodí na web makléře nebo kanceláře, kde může tvořit součást prezentace nemovitosti vedle fotogalerie, do e-mailu zájemcům, kteří si prohlídku nemohou naplánovat hned, a ve zkrácené verzi na Instagram, Facebook nebo TikTok formou reels či stories – tam může přivést i zájemce mimo okruh lidí, kteří portál pravidelně sledují. Stejné video se dá použít i jako součást osobní nabídky konkrétnímu klientovi, například když makléř posílá odkaz na nemovitost přímo přes zprávu nebo e-mail.

Časté chyby

• Jeden dlouhý nepřerušovaný záběr bez střihu, u kterého divák ztrácí pozornost dřív, než dojde k podstatným místnostem.
• Použití stejného sestřihu pro portál i pro reels bez úpravy formátu a tempa – video na sociálních sítích pak často nezaujme.
• Chybějící výrazný úvodní záběr – ve feedu na sociálních sítích rozhoduje o udržení pozornosti právě začátek.
• Video bez zvuku nebo hudby tam, kde by přirozený komentář nebo hudba pomohly udržet tempo.

Časté dotazy

Musím mít pro inzerát video ve dvou formátech?

Není to podmínkou, ale pokud plánujete video sdílet i na sociálních sítích, formát 9:16 vám ušetří další natáčení nebo přestřih. Balíček STANDARD dodává rovnou oba formáty z jednoho natáčení.

Jak dlouhé má být video k inzerátu?

Pro portál se osvědčuje přibližně jedna až dvě minuty, pro reels a stories výrazně méně, řádově do 30 sekund.

Musí ve videu vystupovat makléř?

Ne, jde o volitelnou součást. Krátký vstup ale zvyšuje důvěryhodnost inzerátu a pomáhá navázat kontakt se zájemcem ještě před první schůzkou.

Kam kromě portálu video ještě nasadit?

Na web, do e-mailu zájemcům a ve zkrácené verzi na sociální sítě – Instagram, Facebook nebo TikTok formou reels či stories. Stejné video lze poslat i konkrétnímu zájemci jako doplněk k osobní nabídce, nebo ho použít opakovaně u dalších nemovitostí stejného typu jako ukázku vlastní práce.

Pokud chcete video k inzerátu i verzi pro reels z jednoho natáčení, napište nám přes kontakt – poradíme, jaký formát a délka budou pro vaši nemovitost fungovat nejlépe.