Videoprohlídka, nebo 3D prohlídka?

Při přípravě inzerátu řeší makléři i majitelé nemovitostí stejnou otázku: má smysl objednat videoprohlídku, 3D prohlídku, nebo obojí zároveň? Odpověď závisí na typu nemovitosti, cílové skupině kupujících a na tom, kolik zájemců přijede na prohlídku osobně.

Oba formáty se dnes běžně objevují u realitních inzerátů, ale plní jinou funkci a hodí se do jiné fáze rozhodování kupujícího. Než padne volba, pomůže si ujasnit, jak virtuální prohlídka nemovitosti vlastně funguje v obou podobách a v čem se od sebe liší.

Co je videoprohlídka

Videoprohlídka je krátké natočené video, které provede diváka nemovitostí — obvykle s pohybem kamery místnost po místnosti, hudbou nebo hlasovým komentářem a střihem, který zvýrazní přednosti bytu nebo domu. Cílem je vyvolat emoci a zájem: video ukáže atmosféru, světlo v místnostech, výhled z oken i to, jak na sebe prostory navazují v pohybu.

Formát je vhodný na realitní portály, sociální sítě i do e-mailových nabídek. Divák video obvykle sleduje pasivně od začátku do konce, což funguje dobře jako první dojem — přiměje zájemce kliknout na inzerát a napsat o schůzku.

Co je 3D prohlídka nemovitosti

3D prohlídka nemovitosti je interaktivní 3D model bytu nebo domu, kterým se divák prochází sám — po místnostech se pohybuje procházkou, orientuje se podle minimapy a kdo nechce hledat cestu, nechá se provést prohlídkou s průvodcem. Fotky jsou propojené s místem v bytě, kde byly pořízeny, a u místností lze přepínat mezi fotkou a vizualizací. Vzniká z fotek a půdorysu, případně jen z půdorysu, takže nové focení není potřeba. Ukázku si můžete projít na bytě 3+1 v Krčské v Praze 4.

Zatímco video vypráví příběh v pořadí, které určí střihač, 3D prohlídka nechává rozhodnutí na divákovi. Je to nástroj na orientaci v dispozici, ne na vyvolání emoce — zájemce si díky ní udělá představu o uspořádání místností a o tom, jak na sebe navazují, ještě předtím, než se rozhodne přijet osobně.

Srovnání: kdy vyhrává video a kdy 3D model

Oba formáty řeší jinou část rozhodování kupujícího, a proto se dobře doplňují.

• Emoce vs. orientace. Video prodává pocit — jak by se v bytě žilo. 3D prohlídka prodává přehled — jak je byt členěný a jak na sebe místnosti navazují.
• Příprava. Video vyžaduje uklizenou a připravenou nemovitost a velkou roli hraje i osvětlení a čas natáčení, protože záběry musí vypadat esteticky. U 3D prohlídky nic takového řešit nemusíte — vzniká z fotek a půdorysu, případně jen z půdorysu, a nové focení není potřeba.
• Cena. Videoprohlídka nemovitosti v podobě balíčku START vychází od 14 900 Kč (foto, video, základní letecké záběry a střih dohromady). Samostatná 3D prohlídka nemovitosti vychází na 2 500 Kč za byt do 100 m², větší byty a domy stanovujeme individuálně. V ceně je branding (logo a barvy makléře nebo realitky) a vizualizace všech místností, za příplatek lze dokoupit rekonstrukci fotek podle půdorysu.
• Kde se použije. Video patří na portály, sociální sítě a do placené inzerce. 3D prohlídka se sdílí odkazem. Hodí se hlavně na web nemovitosti nebo k nabídce nemovitosti, kde ji zájemce prochází ve vlastním tempu, často až ve chvíli, kdy o koupi vážně přemýšlí.
• Doba realizace. Natáčení videa zabere víc času kvůli více záběrům a následnému střihu. U 3D prohlídky se nic nenatáčí ani neskenuje, pracujeme s fotkami a půdorysem.

Kdy zvolit video, kdy 3D prohlídku a kdy obojí

Pokud je cílem hlavně zaujmout na první pohled a přivést co nejvíc zájemců k tomu, aby si inzerát vůbec otevřeli, funguje lépe video — je to formát, který se dobře šíří na sociálních sítích a upoutá i toho, kdo o koupi zatím vážně neuvažuje.

Pokud řešíte nemovitost se složitější dispozicí, atypickým půdorysem nebo cílíte na kupující, kteří bydlí mimo Prahu a nemohou přijet na víc prohlídek, pomůže 3D model — ušetří čas oběma stranám, protože na osobní prohlídku dorazí jen skutečně vážní zájemci.

U dražších nemovitostí, developerských projektů nebo bytů, kde očekáváte zájem i od kupujících ze zahraničí, dává smysl kombinace obojího: video jako první dojem v inzerátu a sociálních sítích, 3D prohlídka jako doplněk pro toho, kdo se rozhoduje detailněji.

Jak to kombinujeme

V praxi doporučujeme vycházet z rozpočtu a typu nemovitosti. U menších bytů, kde je hlavním cílem rychlý prodej, obvykle stačí kvalitní realitní video a fotky. U větších nemovitostí, vil nebo projektů s víc jednotkami se vyplatí přidat i 3D prohlídku — zájemci si díky ní srovnají dispozice bez nutnosti opakovaných návštěv, a makléř tak stráví čas jen s reálnými kupujícími.

Videoprohlídku i 3D prohlídku je možné objednat společně. Fotky z natáčení se dají použít i ve 3D prohlídce a propojit s místem v bytě, kde byly pořízeny, takže se kvůli ní nemovitost znovu nefotí.

Praktický postup vypadá obvykle takto: nejdřív se domluví rozsah zakázky podle typu a hodnoty nemovitosti, poté se naplánuje termín natáčení s ohledem na denní světlo a připravenost nemovitosti, a nakonec se materiály zpracují a předají v běžných dodacích lhůtách. Fotky bývají hotové do 24 hodin, video do 10 dnů; u 3D prohlídky se termín domlouvá podle rozsahu nemovitosti. Pokud je potřeba mít materiály rychleji, lze objednat expresní dodání.

Časté dotazy

Dá se 3D prohlídka doobjednat i po natočení videa?

Ano, obě služby jsou samostatné a lze je objednat nezávisle na sobě, i s odstupem. 3D prohlídka vzniká z fotek a půdorysu, takže se kvůli ní nemusí znovu nic natáčet ani fotit.

Je 3D prohlídka vhodná i pro menší byty?

Ano, u menších dispozic prohlídka rychle ukáže, jak na sebe místnosti navazují. Cena 2 500 Kč platí právě pro byt do 100 m².

Potřebujete na 3D prohlídku nové focení?

Ne. 3D prohlídku připravíme z fotek a půdorysu, které už máte, případně jen z půdorysu. Nové focení není potřeba.

Co je v ceně 3D prohlídky?

V ceně 2 500 Kč za byt do 100 m² je branding (logo a barvy makléře nebo realitky) a vizualizace všech místností, vždy označené jako vizualizace. Za příplatek lze dokoupit rekonstrukci fotek podle půdorysu. Větší byty a domy naceníme individuálně.

Nejste si jistí, která varianta se pro vaši nemovitost vyplatí víc? Napište nám na kontakt a probereme, jestli má smysl video, 3D prohlídka, nebo kombinace obou.