Jak nafotit byt na prodej: mobilem, nebo s fotografem?

Fotky rozhodují, jestli si zájemce váš inzerát vůbec otevře. Uklizený byt, denní světlo a rovně držený telefon zvládnete i sami – tady je postup, který používáme na každé zakázce, zkrácený na to podstatné.

Návod na jednu stránku A4 – vytiskněte si ho, nebo ho mějte v telefonu, až budete fotit: Stáhnout návod (PDF)

7 pravidel pro fotky z mobilu

1. Nejdřív úklid, pak focení

Prázdné pracovní desky, ustlané postele, žádné osobní věci, kabely ani magnetky na lednici. Zájemce si má představit sebe, ne cizí domácnost.

2. Foťte přes den a rozsviťte všechna světla

Odtáhněte záclony, rozsviťte i v létě a vypněte blesk. Umělé světlo vyplní tmavé kouty, denní dodá barvy.

3. Telefon ve výšce hrudníku a vodorovně

Držte ho zhruba 1,2–1,5 m nad zemí a nenaklánějte ho – svislé hrany zdí a skříněk musí být rovné. Pomůže mřížka ve fotoaparátu.

4. Foťte z rohu přes celou místnost

Postavte se do rohu nebo do dveří, ať je vidět co nejvíc prostoru. Širokoúhlý objektiv (0,5×) jen opatrně – u krajů deformuje.

5. Koupelna: zavřené WC, nic na umyvadle

Kosmetiku schovejte, ručníky složte, zrcadlo vyleštěte. Foťte ze dveří a hlídejte, ať nejste vidět v zrcadle.

6. Nezapomeňte na terasu, balkon a výhled

Venkovní prostor prodává. Nafoťte terasu, výhled z okna, dům zvenku a společné prostory.

7. HDR zapnout, filtry vypnout

HDR vyrovná okno a interiér. Filtry, silné úpravy a přesycené barvy působí lacině – fotka má vypadat jako byt naživo.

Kolik fotek a v jakém pořadí

Z naší praxe 15–25 podle velikosti bytu. Pořadí: nejhezčí místnost (obvykle obývák), kuchyň, ložnice, koupelna, terasa či balkon, výhled, dům, půdorys. Každá fotka má ukázat něco nového.

Kdy se vyplatí profesionál

• Prázdný nebo tmavý byt – bez světla a nábytku mobil nestačí.
• Malé místnosti – profesionální technika ukáže prostor bez deformací.
• Dražší nemovitost – rozdíl v ceně fotek je zlomek toho, co rozhodne o prodeji.

Prázdný pokoj umíme ukázat i zařízený – vizualizaci vždy označíme jako ilustrační. A z vašich fotek umíme udělat i video a 3D prohlídku nemovitosti.

Časté dotazy

Stačí na fotky do inzerátu mobil?

U uklizeného, světlého a zařízeného bytu ano, když dodržíte pravidla výše. U prázdných, tmavých nebo dražších nemovitostí se vyplatí focení nemovitostí profesionálem.

Mám jen půdorys a pár fotek z mobilu. Dá se s tím něco dělat?

Ano – připravíme 3D prohlídku, fotky prázdného bytu z půdorysu (vždy označené jako ilustrační) i video jen z fotek.

Prodáváte sami? Prezentaci připravíme za paušál – fotky, video, 3D prohlídka, inzerce i Kokpit prodeje. Stačí i půdorys a fotky z mobilu: prezentace bytu za paušál.