Videoprohlídka, nebo Matterport? Co se vyplatí při prodeji

Při přípravě inzerátu řeší makléři i majitelé nemovitostí stejnou otázku: má smysl objednat videoprohlídku, 3D prohlídku Matterport, nebo obojí zároveň? Odpověď závisí na typu nemovitosti, cílové skupině kupujících a na tom, kolik zájemců přijede na prohlídku osobně.

Oba formáty se dnes běžně objevují u realitních inzerátů, ale plní jinou funkci a hodí se do jiné fáze rozhodování kupujícího. Než padne volba, pomůže si ujasnit, jak virtuální prohlídka nemovitosti vlastně funguje v obou podobách a v čem se od sebe liší.

Co je videoprohlídka

Videoprohlídka je krátké natočené video, které provede diváka nemovitostí — obvykle s pohybem kamery místnost po místnosti, hudbou nebo hlasovým komentářem a střihem, který zvýrazní přednosti bytu nebo domu. Cílem je vyvolat emoci a zájem: video ukáže atmosféru, světlo v místnostech, výhled z oken i to, jak na sebe prostory navazují v pohybu.

Formát je vhodný na realitní portály, sociální sítě i do e-mailových nabídek. Divák video obvykle sleduje pasivně od začátku do konce, což funguje dobře jako první dojem — přiměje zájemce kliknout na inzerát a napsat o schůzku.

Co je 3D prohlídka Matterport

Matterport je interaktivní 3D model nemovitosti, kterým se divák prochází sám — klikáním nebo tažením myší se přesouvá mezi jednotlivými body v prostoru, může se rozhlédnout na všechny strany a přeskočit rovnou do místnosti, která ho zajímá. Součástí je i automaticky generovaný půdorys s rozměry místností.

Zatímco video vypráví příběh v pořadí, které určí střihač, 3D prohlídka nechává rozhodnutí na divákovi. Je to nástroj na orientaci v dispozici, ne na vyvolání emoce — zájemce si díky ní udělá reálnou představu o velikosti pokojů a jejich uspořádání ještě předtím, než se rozhodne přijet osobně.

Srovnání: kdy vyhrává video a kdy 3D model

Oba formáty řeší jinou část rozhodování kupujícího, a proto se dobře doplňují.

• Emoce vs. orientace. Video prodává pocit — jak by se v bytě žilo. 3D prohlídka prodává jistotu — jak byt skutečně vypadá a jak velké jsou místnosti.
• Příprava natáčení. Obě varianty vyžadují uklizenou a připravenou nemovitost, ale u videa hraje větší roli i osvětlení a čas natáčení, protože záběry musí vypadat esteticky. Matterport model se skenuje rychleji a je méně náročný na světelné podmínky.
• Cena. Videoprohlídka nemovitosti v podobě balíčku START vychází od 14 900 Kč (foto, video a střih dohromady). Samostatná 3D prohlídka Matterport vychází od 5 500 Kč.
• Kde se použije. Video patří na portály, sociální sítě a do placené inzerce. 3D model se hodí hlavně na web nemovitosti nebo přímo do detailu inzerátu, kde ho zájemce prochází ve vlastním tempu — často až ve chvíli, kdy o koupi vážně přemýšlí.
• Doba realizace. Natáčení videa zabere víc času kvůli více záběrům a následnému střihu. Skenování 3D modelu proběhne na místě rychleji, protože skener zaznamenává prostor postupně bez nutnosti opakovaných záběrů kvůli kompozici nebo světlu.

Kdy zvolit video, kdy 3D prohlídku a kdy obojí

Pokud je cílem hlavně zaujmout na první pohled a přivést co nejvíc zájemců k tomu, aby si inzerát vůbec otevřeli, funguje lépe video — je to formát, který se dobře šíří na sociálních sítích a upoutá i toho, kdo o koupi zatím vážně neuvažuje.

Pokud řešíte nemovitost se složitější dispozicí, atypickým půdorysem nebo cílíte na kupující, kteří bydlí mimo Prahu a nemohou přijet na víc prohlídek, pomůže 3D model — ušetří čas oběma stranám, protože na osobní prohlídku dorazí jen skutečně vážní zájemci.

U dražších nemovitostí, developerských projektů nebo bytů, kde očekáváte zájem i od kupujících ze zahraničí, dává smysl kombinace obojího: video jako první dojem v inzerátu a sociálních sítích, 3D prohlídka jako doplněk pro toho, kdo se rozhoduje detailněji.

Jak to kombinujeme

V praxi doporučujeme vycházet z rozpočtu a typu nemovitosti. U menších bytů, kde je hlavním cílem rychlý prodej, obvykle stačí kvalitní realitní video a fotky. U větších nemovitostí, vil nebo projektů s víc jednotkami se vyplatí přidat i 3D prohlídku — zájemci si díky ní srovnají dispozice bez nutnosti opakovaných návštěv, a makléř tak stráví čas jen s reálnými kupujícími.

Natáčení videa i skenování Matterportu je možné objednat společně v rámci jedné návštěvy nemovitosti, což šetří čas i náklady na organizaci — fotograf, kameraman i 3D skener mohou nemovitost zpracovat ve stejný den.

Praktický postup vypadá obvykle takto: nejdřív se domluví rozsah zakázky podle typu a hodnoty nemovitosti, poté se naplánuje termín natáčení s ohledem na denní světlo a připravenost nemovitosti, a nakonec se materiály zpracují a předají v běžných dodacích lhůtách. Fotky bývají hotové do 24 hodin, video do 10 dnů; u 3D prohlídky se termín domlouvá podle rozsahu nemovitosti. Pokud je potřeba mít materiály rychleji, lze objednat expresní dodání.

Časté dotazy

Dá se Matterport model doobjednat i po natočení videa?

Ano, obě služby jsou samostatné a lze je objednat nezávisle na sobě, i s odstupem. Praktičtější je ale spojit obě natáčení do jedné návštěvy, protože se ušetří čas na přípravu nemovitosti, která musí být uklizená a připravená v obou případech stejně.

Je 3D prohlídka vhodná i pro menší byty?

Ano, u menších dispozic model rychle ukáže, jak na sebe místnosti navazují. U bytů do menší rozlohy ale často stačí kvalitní fotky a video, protože dispozice je snadno čitelná i z půdorysu v textu inzerátu.

Jak dlouho trvá zpracování 3D prohlídky?

Skenování na místě zabere řádově desítky minut v závislosti na velikosti nemovitosti, zpracování modelu pak probíhá po natáčení. Přesný termín dodání se domlouvá individuálně podle rozsahu zakázky.

Musí být byt při skenování Matterportu prázdný?

Ne, model lze pořídit i v zařízeném a obydleném bytě. Stejně jako u fotek a videa ale platí, že uklizený a odosobněný prostor působí lépe a je pro zájemce přehlednější.

Nejste si jistí, která varianta se pro vaši nemovitost vyplatí víc? Napište nám na kontakt a probereme, jestli má smysl video, 3D prohlídka, nebo kombinace obou.